Споры об изменении или прекращении земельных правоотношений возникают очень часто, длятся иногда годами, отнимают много времени и нервов у сторон гражданского судопроизводства. Юристы нашей компании специализируются на земельных спорах, имеют большой опыт в данной сфере. Поэтому, в случае возникновения вопросов об изменении или прекращении земельных правоотношений, рекомендуем Вам обращаться к нам…
Пользование землей происходит на основании реальных обстоятельств, которые государство рассматривает в качестве юридических фактов. На их основании правовые отношения подвергаются изменению или прекращению, что сопровождается документальным оформлением письменных свидетельств субъектами в государственных органах.
Субъектами земельных отношений могут выступать физические и юридические лица в качестве собственников или регуляторов в виде органов власти. Владелец может быть ограничен в правах на основании решения суда. Так, переход земель в новый статус и присвоение им режима охраняемых заповедных территорий обяжет владельца прекратить деятельность производств, выделяющих в окружающую среду токсичные отходы. В случае изменения условий договора земельной аренды часть площади может быть исключена из территории, эксплуатируемой арендатором, что также является примером изменения правовых отношений в сфере землепользования.
Каждый случай введения ограничений или изменений любого рода применительно к субъектам земельных отношений индивидуален.
В ходе использования земельных массивов и владения ими возникают объективные обстоятельства, которые могут повлиять на эксплуатацию или привести к прекращению правовых отношений на основании
- смерти собственника или арендатора;
- купли-продажи владения;
- прекращения деятельности организации или крестьянского хозяйства;
- окончания срока аренды или эксплуатации на безвозмездной основе;
- нерационального подхода к эксплуатации с применением способов, снижающих плодородность почв;
- регулярной неуплаты земельного налога;
- прекращения трудовых отношений, в которых объектом являлся служебный надел;
- отсутствия эксплуатации земельного массива по его прямому сельскохозяйственному назначению в течение одного года;
- принятия компетентными органами решения об изъятии для нужд государства;
- отказа от надела на добровольной основе;
- регулярного нарушения пользователем Земельного кодекса.
При добровольном отказе от надела владелец подает в муниципальные органы заявление. Прекращение права оформляется документально в форме договоров отчуждения, решений организаций, компетентных органов или суда.
Право на бессрочное пользование наделом может прекратиться как на добровольной, так и на принудительной основе. В первом случае землевладелец лично оформляет заявку и подает ее в административный орган, во втором — его ограничивают в правах принудительно. Изъятие участков в случае ограничения прав происходит на законных основаниях, в том числе и по решению суда.
В отношении земли постоянного пользования прекращения права собственности происходит в несколько этапов:
- Административные органы надзора устанавливают факты нарушений на основании поступивших жалоб.
- Землевладельцу направляется уведомление о необходимости наведения порядка и устранении нарушений.
- При отсутствии действий со стороны собственника на основании постановления о прекращении прав землевладельцу предлагается устранить нарушения к определенному сроку.
- Отсутствие изменений в области землепользования позволяет контролирующим органам составить и подать исковое заявление.
- Изъятие надела происходит после вынесения решения суда.
Правоохранительные земельные отношения при устранении нарушений прекращаются. При принудительном изъятии землепользователь лишается возможности распоряжения наделом. Права на участок восстанавливаются путем обращения владельца в судебные инстанции.
Чтобы не допустить юридических ошибок в процедуре изменения и прекращения земельных правоотношений, обращайтесь к нам.
*** По каждому конкретному вопросу стоимость юридических услуг в судах г.Москвы, Московской области и других регионах уточняйте по телефону: 8-965-167-96-14.
*** Существует система скидок.
*** Если Вы ищите специалиста «по дешевле», можете столкнуться с неквалифицированной юридической помощью либо в ходе судебного разбирательствам Вам предложат доплатить согласно прейскуранта цен на реальные юридические услуги. Наши цены незавуалированы.
Звоните нам и мы будем рады вам помочь! 8-965-167-96-14.
