Юристы нашей компании защитят Ваши интересы, если Вы стали участником спора о границах земельного участка. С каждым годом квадратные метры земли существенно поднимаются в стоимости, вынуждая владельцев земельных угодий ревностно охранять буквально каждый клочок выделенной территории.
Любое посягательство соседей, заступивших на чужие владения даже на один-два метра, расценивается хозяином земли как серьезное правонарушение, что зачастую влечет за собой серьезные конфликты. При возникновении спорных ситуаций единственным вариантом для жильцов законно доказать собственные территориальные границы могут стать данные о проведенном межевании участка, утверждаемые местными административными органами.
Однако, даже при наличии правоустанавливающих документов хозяин земли может столкнуться с разногласиями в разрешении вопроса о границах земельного участка. Наиболее часто конфликтные ситуации в сфере межевания земли возникают в следующих случаях:
- Были допущены юридические и инженерные ошибки при составлении старой документации из-за чего сведения о межевании участка одной из сторон не могут быть приняты;
- Был самовольно произведен захват определенного участка земли соседями (наиболее распространенный пример, когда у нового собственника соседи отбирают землю, утверждая, что она была выкрадена у них прежним жильцом);
- Не были соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы (при наличии подобных нарушений соседи могут потребовать от владельца земли исправить существующие недостатки или снести некорректно построенное сооружение).
Споры о границах земельного участка возникают и по многим другим причинам, например, при пересечении двух смежных участков, когда один прошел регистрацию в Росреестре без обозначения точных территорий, а другой, наоборот, имеет выверенные границы благодаря проведенному межеванию участка. Разрешаются подобные земельные споры в большинстве случаев не устными переговорами между соседями, а только после обращения в суд.
Судебные инстанции учитывают следующие ключевые моменты:
- Присутствие у сторон правоустанавливающей документации на участок, которая включает в себя кадастровый паспорт и межевой план (если участок достался жильцам по родственной линии необходимо наличие свидетельства о наследстве).
- В случае отсутствия необходимых документов судом учитываются данные из генеральных планов, а также границы, закрепленные искусственным или естественным способом, на территории участка, которым свыше 15 лет.
- При самовольном захвате границ одной из сторон суд принимает во внимание расположение границ до и после произошедшего инцидента.
Как показывает судебная практика, суд в разрешении споров о границах земельных участков практически всегда отдает предпочтение стороне, у которой имеется акт о межевании границ. Учитывая данное обстоятельство, сторона, собирающаяся подавать иск о перераспределении границ, но не имеющая на руках межевого плана, в обязательном порядке должна обратиться в сертифицированную геодезическую компанию для проведения работ по согласованию территориальных обозначений участка.
Обратившись к юристам нашей компании, Вы избежите множества других ошибок при разрешении споров по установлению границ земельных участков.
*** По каждому конкретному вопросу стоимость юридических услуг в судах г.Москвы, Московской области и других регионах уточняйте по телефону: 8-965-167-96-14.
*** Существует система скидок.
*** Если Вы ищите специалиста «по дешевле», можете столкнуться с неквалифицированной юридической помощью либо в ходе судебного разбирательствам Вам предложат доплатить согласно прейскуранта цен на реальные юридические услуги. Наши цены незавуалированы.
Звоните нам и мы будем рады вам помочь! 8-965-167-96-14.
