Признание обмена жилыми помещениями недействительным – интересная и кропотливая работа для юриста.
Жилищный обмен должен производиться по установленному законом регламенту. Если выявлены нарушения, то возможно признать обмен жилыми помещениями недействительным и, как следствие, — расторгнуть сделку. Спорная ситуация решается в суде, где сторонам необходима юридическая защита жилищного юриста.
Кратко о расторжении договора обмена
Судом принимаются к рассмотрению следующие ситуации, когда:
- доказаны неправомочные действия одной из сторон;
- выявлены причины, не позволяющие фактически провести переселение.
Обмен муниципального или собственного жилья может быть отменен в суде по иску одной из сторон сделки. Если судом будет принято решение об отмене договора и установлена виновность ответчика, то он возмещает материальный ущерб второму участнику сделки. Стороны в обязательном порядке переселяются в прежние жилища в срок, указанный в постановлении суда.
Типичным нарушением является отсутствие согласия от одного из долевых собственников квартиры или лица, зарегистрированного в муниципальном фонде. Для процедуры мены требуется согласие всех жильцов или совладельцев, невыполнение законного требования автоматически делает сделку юридически необоснованной.
Обмен жилых помещений запрещен в следующих случаях:
- квартиросъемщик участвует в деле по расторжению или замене действующего социального договора;
- исключение члена кооператива из организации жильцов;
- дом является аварийным, в ближайшее время будет снесен, реконструкции, переоформляется муниципалитетом под нежилое помещение;
- при перепланировке или капремонте в доме, где находится меняемый объект;
- доказанный корыстный или фиктивный мотив сделки;
- на недвижимость наложен арест, квартира является залоговой или находится под судом;
- одним из участников обмена является гражданин с тяжелой формой заболевания, чьи права по отдельной комнате ущемляются.
Кроме участников обмена, заявить иск могут надзорные органы (прокуратура, отдел опеки и попечительства), а также наймодатель в лице муниципалитета.
Юридическая помощь при расторжении сделки
Для признания обмена жилыми помещениями недействительным необходимо воспользоваться услугами юриста. Невиновная сторона имеет право взыскать средства на возврат в прежнее жилище, упущенную выгоду от разорванной сделки, а также возврата помещения в прежнее состояние. Это достаточно сложные вопросы, которые требуют грамотного юридического сопровождения.
Юристы нашей компании смогут представить суду обоснования невиновности своего доверителя или постараться смягчить его неправомочные действия. От профессионализма защитника зависит: оставят обмен совершившимся актом или признают его незаконным с последующим расторжением. Наш юрист сможет досконально разобраться в ситуации и защитить Ваши интересы участника сделки.
*** По каждому конкретному вопросу стоимость юридических услуг в судах г.Москвы, Московской области и других регионах уточняйте по телефону: 8-965-167-96-14.
*** Существует система скидок.
*** Если Вы ищите специалиста «по дешевле», можете столкнуться с неквалифицированной юридической помощью либо в ходе судебного разбирательствам Вам предложат доплатить согласно прейскуранта цен на реальные юридические услуги. Наши цены незавуалированы.
Звоните нам и мы будем рады вам помочь! 8-965-167-96-14.
