Жилищно-строительные кооперативы создаются гражданами с целью построения и дальнейшего проживания в многоквартирном доме. В ЖСК вступают пайщики, организуется правление, отвечающее за сбор паевых взносов и погашение коммунальных платежей. Нередко между гражданами и правлением ЖСК возникают конфликтные ситуации, связанные с правами пайщика или обязанностями по платежам. Вопросы неустоек, задолженностей или размеров паев следует разрешать законными способами.
Граждане, имеющие договор паенакопления, становятся собственниками после полной выплаты стоимости своей квартиры. На период возведения дома и до регистрации права в Росреестре, пайщики имеют юридический статус коллективной ответственности по договору ЖСК. На практике, стоимость квартиры в кооперативе несколько дешевле, чем при долевом участии. Но при этом возникает гораздо больше спорных моментов, поскольку ЖСК не регламентируется законом о защите прав потребителей.
Если у пайщика возникает претензия к привлеченному застройщику или правлению, то поднять вопрос следует на общем собрании жильцов. При наличии аналогичных претензий у нескольких или всех пайщиков будет легче отстаивать свою точку зрения. Следуя уставу ЖСК, вопросы паевых взносов и задолженностей, изменения размера пая одного участника могут решаться на общем собрании.
Можно действовать следующими способами:
- написать жалобу председателю правления, где указать причину конфликта. Перечень нарушений должен подкрепляться ссылками на локальные документы и федеральное законодательство;
- обратиться в жилищный надзорный орган и описать сложившуюся ситуацию, бездействие или нарушение прав правлением;
- при наличии признаков уголовного преступления можно обратиться в прокуратуру;
- судебный иск следует подавать после проведения претензионной работы. Заявление должно иметь грамотную формулировку и весомую аргументацию.
Если возникли подозрения в предстоящем банкротстве застройщика, рекомендуется провести собрание и оперативно подавать иск об аресте счетов и имущества ответчика. Иногда недобросовестные строители преднамеренно проходят процедуру банкротства, чтобы избавить себя от обязательств перед дольщиками.
Споры с ЖСК. Как защитить интересы пайщика?
Вступая в ЖСК, следует учитывать появляющиеся риски. Не существует закона, по которому строительная организация обязана указать точный срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, возможно неоднократное увеличение стоимости пая, что обычно прописывается в договоре ЖСК. У членов кооператива могут возникнуть весомые претензии к правлению, которое обязано организовать работу договорных специалистов.
Самостоятельно защитить свои права пайщикам практически невозможно. Только опытный юрист, имеющий профильную практику, сможет оперативно отстоять интересы всего коллектива или конкретного гражданина. Рекомендуется получить первичную юридическую консультацию, на которой станут понятны особенности вопроса и пути разрешения конфликта.
Предлагаем Вам обратиться к юристам по теме споры ЖСК.
*** По каждому конкретному вопросу стоимость юридических услуг в судах г.Москвы, Московской области и других регионах уточняйте по телефону: 8-965-167-96-14.
*** Существует система скидок.
*** Если Вы ищите специалиста «по дешевле», можете столкнуться с неквалифицированной юридической помощью либо в ходе судебного разбирательствам Вам предложат доплатить согласно прейскуранта цен на реальные юридические услуги. Наши цены незавуалированы.
Звоните нам и мы будем рады вам помочь! 8-965-167-96-14.
